租房合同期满续约的注意事项

时间：2024-03-20 06:29:12 思恩合同

租房合同期满续约的注意事项主要有续签的合同期限不能超过20年，房屋产权是否明晰等。下面小编给大家带来租房合同期满续约的注意事项，供大家参考，希望可以帮助到你！！

租房合同期满续约的注意事项

租房合同期满续约的注意事项有：

续租期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。其他注意事项有：合同双方是否是适格主体;房屋是否存在权利瑕疵;一方违约时的违约责任和争议解决方式;其他注意事项等。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租房合同期内能涨价吗

租房合同期不可以涨价。租赁合同有效期内非经租客同意，房东无权单方面涨租金，房东以此为由解除合同需承担相应的违约责任;租赁合同到期后，房东可以要求涨租金，租客可以选择接受或退房。

1.当事人姓名或者名称及住所;

2.房屋的坐落、面积、装修及设施状况;

3.租赁用途;

4.租赁期限;

5.租金及交付方式;

6.房屋修缮责任;

7.转租的约定;

8.变更和解除合同的条件;

9.违约责任;

10.当事人约定的其他条款。

租赁合同生效要件如下：

1.租赁合同当事人具备完全民事行为能力;

2.意思表示真实;

3.内容合法;

4.房屋不属于违法建筑等法律禁止出租的房屋类型。

租赁合同纠纷的诉讼时效是3年，该时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。