房屋租赁合同纠纷怎么处理

时间：2024-03-22 05:41:42 思恩合同

房屋租赁合同中的纠纷处理的方式是当事人之间可以进行友好协商解决，既然这样，那么下面小编给大家带来房屋租赁合同纠纷怎么处理，供大家参考，希望可以帮助到你！！

房屋租赁合同纠纷怎么处理

租赁合同纠纷可以通过和解、协商、仲裁或者诉讼方式处理更好。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据房屋租赁合同的内容交由指定机构进行仲裁或者可以向人民法院提起诉讼。

根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋租赁合同中的纠纷收集哪些材料

1.租赁合同：这是最基本的证据，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式等。

2.房屋交接证明：证明出租人已经将房屋交付给承租人使用，承租人也已经验收了房屋。

3.付款记录：承租人需要提供支付租金的记录，证明其已经按照合同约定支付了租金。

4.维修记录：如果房屋在租赁期间出现了损坏，承租人需要提供维修记录，证明其已经及时通知了出租人并进行维修。

5.现场照片：如果承租人和出租人之间存在关于房屋状况的争议，可以拍摄现场照片作为证据。

6.证人证言：如果有证人证言可以证明承租人和出租人之间的纠纷情况，可以将其作为证据。

7.其他证据材料：根据具体情况，可能需要收集其他证据材料，例如鉴定报告、公证文书等。

房屋租赁纠纷的类型有：

1.租金支付纠纷;

2.房屋损坏赔偿纠纷;

3.人身或财物损害赔偿纠纷;

4.侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷;

5.转租纠纷;

6.租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷;

7.变更房屋用途纠纷;

8.房屋租赁期间出售的优先权纠纷。

(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据

1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;

2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;

3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据

1、证明房屋产权的证据;

2、租赁许可证及租赁登记证明;

3、证明转租合法性的证据;

4、房屋租赁合同。

(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据

1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;

2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

房屋租赁合同纠纷依据原告证据是否足以支持其主张进行判决，原告证据充分足以支持其主张的判决原告胜诉，原告证据不充分不能支持其主张的判决原告败诉。房屋租赁合同纠纷适用简易程序的需要在三个月内判决，适用普通程序的需要在六个月内判决。