网传利息少了130万房主美滋滋换电脑手机

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网传利息少了130万房主美滋滋换电脑手机是真的吗?

随着前天央行调整存量首套房贷利率政策出台，多家商业银行纷纷发布相关公告。昨天，浙江公布了首套住房商业性个人住房贷款利率下限，可以作为接下来存量首套房贷利率下降的具体标准。

按照央行通知原文提到：新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。这意味着，按照这个计算出的房贷利率调整后的理论最低水平，2019年10月至2022年11月杭州存量首套房贷调整后最低可降至4.2%，2022年11月至今的存量首套房贷利率调整后最低降至4.0%。

房贷利息等额本息计算公式

计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

房贷利息等额本金计算公式

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

提前还房贷利大于弊吗?

提前还房贷利大于弊。

1、提前还房贷后，可以选择保持贷款期限不变，减少月供金额，这样可以降低每月还款压力。

2、提前还房贷，选择月供金额减少、期限不变或者月供金额不变、期限变短，都可以起到节省房贷总利息的效果。

3、提前还房贷后，可以降低部分用户的心理压力。当有高额负债时，用户的心理压力是比较大的。

提前还房贷怎么还最划算？

1、全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清，但是已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。