网传认房不认贷后有楼盘销量1天赶1个月

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网传认房不认贷后有楼盘销量1天赶1个月,这是真的吗?

一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策。9月1日，上海、北京先后宣布全面执行“认房不用认贷”政策，至此北上广深四个一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策。“认房不认贷”政策落地后的首个周末，无论是新房还是二手房市场，市场活跃度均已提高。

随着“认房不认贷”政策的落地，刚需购房者以及改善型客户已迅速作出决策，政策落地效果明显。

认房不认贷是什么呢?

认房不认贷，即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

认房不认贷短期内将有政策效果

2023年7月初，中国银行发布的"中国经济金融展望报告"也提出，对一线城市购房者灵活推行"认房不认贷"政策，有利于调动"卖一买一"改善需求的积极性。

认房不认贷降低改善型住房需求的首付和利率成本

上海按“认房又认贷”政策，购房者在换房过程中，首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%。改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%;北京也是类似，若按过去政策，其首付比例高达80%、房贷利率高达5.25%。改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%。

认房不认贷意味着什么呢?

“认房不认贷”的新政，支持了居民合理的住房需求。

主要能够降低有改善性住房需求家庭的购房成本，在“卖一买一”置换购房下，在既往信贷认定条件下，在卖出已有住房并还清贷款后，此类群体由于存在贷款记录，依然会被算作二套购房群体，但新政下，同类情况群体可被认定为首套购房者，首付和贷款压力降低，有利于促进房地产市场良性循环。

新市民方面，其在京无房，但曾在外地有过购房信贷记录。此类人群在旧标准下，被认定为二套住房，新政后，此类群体将被认定为首套置业群体，可获得实质性的信贷支持。

为置换家庭带来利好：以北京目前的政策，按照普宅计算，首套房首付比例35%，二套60%，相差25%。600万的住房，首付阶段可以少支出150万元;按照非普宅计算，首套房首付比例40%，二套80%，相差40%。600万的住房，首付阶段可以少支出240万元。